collapse

Автор Тема: Шаблон претензии к Застройщику  (Прочитано 31602 раз)

Oksana

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 357
    • Просмотр профиля
Шаблон претензии к Застройщику
« : 07 Сентябрь 2014, 12:11:34 »
Уважаемые соседи,

Для тех из Вас, кто пока не подписал акт-сдачи приемки с застройщиком по причине недочетов в Ваших квартирах, выкладываю шаблон претензии в адрес застройщика. Поскольку представитель застройщика на объекте отказалась подписать акт с указанием всех недочетов по моей квартире, а уведомление от Застройщика было мною получено, я была вынуждена составить претензию и отправить ее по почте. В ином случае наш Застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке и передать квартиру со всеми недоделками. Все предварительные ордера,которые были переданы УК можно считать просто бумажками, юридической, да и практической ценности не имеют. Официально УК не имеет прав на подписание подобных документов.
Любая корреспонденция в адрес Застройщика должна быть направлена с описью во вложении и желательно с уведомлением. Пожалуйста, сохраните опись и кассовый чек с почты.
Также свой вариант претензии обещала выложить Karuselkina, возможно он будет более грамотным.
Моей целью было известить Застройщика о существующих проблемах и уведомить о невозможности в данный момент принять квартиру.



[Файл удалён по сроку давности]


Lex

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Re: Шаблон претензии к Застройщику
« Ответ #1 : 13 Сентябрь 2014, 11:20:06 »
Добрый день, Oksana и соседи.
Хотелось бы высказать свое мнение - этот образец претензии вполне заслуживает внимания и применения. Только несколько мелких замечаний:
1. В шапке претензии не нужно указывать Ваши паспортные данные - это Ваши персональные данные, которые охраняются законодательством и без лишнего упоминания уже известны застройщику. Шапка письма должна содержать Ваши ФИО и контактную информацию - то есть адрес для направления ответа и, по желанию, номер контактного телефона.
2. Очень кстати было бы внести в текст претензии ссылки на статьи Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., здесь применимы 7, 8 (особенно п.5 и 1), п. 2 ст.6.
3. Большую роль здесь играет еще доказательственная составляющая - необходимо зафиксировать наличие недостатков. Так как сотрудники застройщика и УК отказываются от оформления, предусмотренного п. 5 ст. 8 214-ФЗ акта, необходимо фотографировать недостатки, привлекать своих соседей к оформлению указанного акта в одностороннем порядке (желательно 2-3 человека), которые смогут своими подписями подтвердить отказ представителей застройщика от подписания акта, а в последствии, при отказе застройщика от добровольного досудебного исполнения обязательств, смогут выступить свидетелями в суде и дать свои показания и пояснения.
Фото прикладываем к претензии, о чем обязательно делаем приписку в тексте претензии или после просительной части. Что-то вроде "Приложение - фотографии на ___ листах".
И последнее - но очень важное: претензии относительно качества переданных квартир (именно в строительной части, например, дыры в стенах, полах, установленные криво окна и откосы... только без утопии)) и инженерного либо технологического оборудования) могут заявлять и те, кто уже подписал акты. Согласно все той же ст. 7 указанного 214-ФЗ (пункты 5 и 5.1) гарантийный срок составляет 5 лет и 3 года в зависимости от того, в отношении чего заявляются претензии и исчисляется именно с даты подписания участником акта о приемке квартиры от застройщика.
Обратите внимание на п. 4 указанной статьи 7 - любые условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки ваших квартир и нежилых помещений являются НИЧТОЖНЫМИ.

Oksana

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 357
    • Просмотр профиля
Re: Шаблон претензии к Застройщику
« Ответ #2 : 13 Сентябрь 2014, 11:33:22 »
Lex, спасибо за пояснения, претензию составляла сама, для меня было важно заявить Затсройщику о себе, чтобы потом у меня были основания не подписывать акт 30 августа с недоделками. На тот момет мне казалось, что недоделку устранят в короткие сроки и не воникнет никаких проблем с получением актов. :'(

VasiliyGryt

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
    • Просмотр профиля
Re: Шаблон претензии к Застройщику
« Ответ #3 : 08 Октябрь 2014, 16:29:14 »
Вот держите шаблон претензии к застройщику http://peopleandlaw.ru/pretenziya/pretenziya-k-zastrojshchiku

Oksana

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 357
    • Просмотр профиля
Re: Шаблон претензии к Застройщику
« Ответ #4 : 24 Октябрь 2014, 13:47:47 »
Вот держите шаблон претензии к застройщику http://peopleandlaw.ru/pretenziya/pretenziya-k-zastrojshchiku
Немного поздно...и уже не актуально...

Oksana

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 357
    • Просмотр профиля
Re: Шаблон претензии к Застройщику
« Ответ #5 : 24 Октябрь 2014, 13:56:00 »
Уважаемые Соседи,

Выкладываю шаблон заявления о предоставлении информации в нашу УК. В основ это касается тех, кто договро не подпсиали квитанции не оплачивал, но также поджойдет и тем, кто просто хочет разобраться в ситуации. В этом случае нужно внимательно перечитать и убрать лишнее))). Если появятся вопросы, пишите в личку.

[Файл удалён по сроку давности]

Надежда К

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
    • Просмотр профиля
Re: Шаблон претензии к Застройщику
« Ответ #6 : 29 Июль 2017, 23:09:09 »
уже удален файл?

StarMasha

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Re: Шаблон претензии к Застройщику
« Ответ #7 : 07 Август 2017, 13:14:35 »
Киньте еще раз файлик, пожалуйста.


 

* Сообщения

_

* Популярное


Рейтинг@Mail.ru