collapse

Автор Тема: Оформление права собственности на квартиры  (Прочитано 212833 раз)

Babae4ka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
    • Просмотр профиля
    • я вконтакте
Друзья, может быть кто-то уже поднимал эту тему, но не нашла ничего подходящего.

Хочу поинтересоваться кто что думает по поводу оформления права собственности на квартиру. Новоград предлагает свои услуги по оформлению по цене от 20.000 рублей. Как вы думаете, приемлемая ли это цена за данную услугу?
Есть ли дольщики, планирующие заниматься этим самостоятельно?
Есть ли информация по документам, которые нужно собрать для самостоятельной регистрации?
Насколько это трудозатратно?

Еще слышала, что для самостоятельного оформления права собственности нам потребуются документы от застройщика и выдача этих документов может быть платной, а также может затянуться на долгое время. Стоит ли овчинка выделки? Или проще и спокойней отдать эту работу в руки Новограда?

Заранее спасибо за комментарии.


NewRhythm

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1337
  • секция В, 9 этаж, голубая трешка
    • Просмотр профиля
Я отдам этот процесс в руки Новограда - пусть занимаются. Нам с женой бегать некогда, да и пока покатаешься из Лобни в Москву и обратно, денег уйдет не меньше, чем заплатить за услуги. Естественно, ИМХО.

karuselkina

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 859
  • розовая трешка
    • Просмотр профиля
Друзья, может быть кто-то уже поднимал эту тему, но не нашла ничего подходящего.

Хочу поинтересоваться кто что думает по поводу оформления права собственности на квартиру. Новоград предлагает свои услуги по оформлению по цене от 20.000 рублей. Как вы думаете, приемлемая ли это цена за данную услугу?
Есть ли дольщики, планирующие заниматься этим самостоятельно?
Есть ли информация по документам, которые нужно собрать для самостоятельной регистрации?
Насколько это трудозатратно?

Еще слышала, что для самостоятельного оформления права собственности нам потребуются документы от застройщика и выдача этих документов может быть платной, а также может затянуться на долгое время. Стоит ли овчинка выделки? Или проще и спокойней отдать эту работу в руки Новограда?

Заранее спасибо за комментарии.
Совсем недавно оформляли собственность, для оформления собственности нужно - тех паспорт (срок мах месяц), договор, акт приёмо-передачи, для ипотечников нужны будут доки с банка определённые, какие скажет сам банк, это нужно для закладной, так как собственность в этом случае с обременением
тех паспорт 4500 и регистрация 1500, общая стоимость 6000, по времени в общей сложности 2-3 месяца (месяц - паспорт, 10 дней банк, месяц - регистрация)
для этого отпуск брать не нужно и очереди занимать тоже, так как всё происходит по записи
Жизнь - прекрасная штука!

Vaisalla

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1733
    • Просмотр профиля
Через Новоград проще, самому надежней:)

Babae4ka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
    • Просмотр профиля
    • я вконтакте
karuselkina, спасибо большое.
А в этот раз вы также будете самостоятельно оформлять?

А не подскажете, куда обращаться для регистрации? Я слышала, что в МФЦ по району застройки. Т.е. нам нужно обращаться в МФЦ по городу Лобня, на ул.Ленина, д.21?

А также, насколько мне известно, для самостоятельной регистрации рекомендуют дождаться момента, когда застройщик сам зарегистрирует хотя бы одну квартиру.

Vaisalla

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1733
    • Просмотр профиля
Каруселькина, поправь меня, если я ошиблась:

Перечень документов должен включать в себя:

1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно);
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;

И вот еще пункт в договоре:
              3.6. Участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства Акта приема-передачи Квартиры и предоставления Застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, оформленных в установленном порядке. Участник долевого строительства несет все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства.

Жирным выделила интересный момент.
« Последнее редактирование: 04 Август 2014, 11:59:28 от Vaisalla »

karuselkina

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 859
  • розовая трешка
    • Просмотр профиля
karuselkina, спасибо большое.
А в этот раз вы также будете самостоятельно оформлять?

А не подскажете, куда обращаться для регистрации? Я слышала, что в МФЦ по району застройки. Т.е. нам нужно обращаться в МФЦ по городу Лобня, на ул.Ленина, д.21?

А также, насколько мне известно, для самостоятельной регистрации рекомендуют дождаться момента, когда застройщик сам зарегистрирует хотя бы одну квартиру.
Думаю что будем делать сами, скорее всего, куда обращаться пока не знаю, не интересовались, по третьему пункту да, лучше дождаться, дабы не бегать за застройщиком для предоставления вам документов по пункту который вы выделили.
А они сами заинтересованы побыстрей зарегистрировать эти квартиры, так как их продавать нужно
« Последнее редактирование: 04 Август 2014, 12:13:28 от karuselkina »
Жизнь - прекрасная штука!

karuselkina

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 859
  • розовая трешка
    • Просмотр профиля
Каруселькина, поправь меня, если я ошиблась:

Перечень документов должен включать в себя:

1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно);
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;

И вот еще пункт в договоре:
              3.6. Участник долевого строительства вправе обратиться в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства Акта приема-передачи Квартиры и предоставления Застройщиком в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, оформленных в установленном порядке. Участник долевого строительства несет все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства.

Жирным выделила интересный момент.
По списку всё верно, возможно ещё акт о взаиморасчётах, думаю что лучше будет собрать все документы которые были получены и с ними прийти на регистрацию, а там они сами возьмут то, что им нужно
« Последнее редактирование: 04 Август 2014, 12:26:39 от karuselkina »
Жизнь - прекрасная штука!

Klipmen

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1861
    • Просмотр профиля
Короче, быстро оформить право собственности ни кому не удастся, т.к. застройщик не поставил ещё дом на кадастровый учёт, а это означает, что кадастровый паспорт на квартиру получить не получиться, а без него рег. палата не будет принимать заявку на оформление прав собственности.
Сегодня эту информацию получил от застройщика.
Также мне сказали, что поставят на учёт не раньше чем через три месяца.
Т.е. ключи дадут для выполнения ремонтных работ не в своих квартирах. Ужас какой-то.
Вот теперь сижу и думаю как самостоятельно сделать кадастровый паспорт. ???

Vaisalla

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1733
    • Просмотр профиля
Klipmen, почему только через 3 месяца?

Нашла только вот эту статью:

Ждать, когда застройщик представит документы в орган кадастрового учета, можно долго. Поэтому законодатель сделал из общего правила исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст. 25 закона № 221-ФЗ). Теоретически дольщик может сам поставить жилое помещение на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщик поставит на учет весь дом. Для этого требуется представить заявление о постановке на кадастровый учет и несколько документов: техплан квартиры, доверенность (если с заявлением обращается представитель), копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру: в данном случае это договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры (ч. 1 ст. 22 закона № 221-ФЗ). Техплан квартиры дольщик может самостоятельно заказать у кадастрового инженера или в компании, у которой в штате состоит не менее двух кадастровых инженеров (ст. 33 закона № 221-ФЗ).

Но как правило, дольщики в 99% случаях получают отказ, в том числе из-за отсутствия техпланов зданий.

Ну или получать через суд.

Алёна Гордеева

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 643
    • Просмотр профиля
Re: Оформление права собственности на квартиры
« Ответ #10 : 04 Август 2014, 15:16:38 »
Klipmen, почему только через 3 месяца?

Нашла только вот эту статью:

Ждать, когда застройщик представит документы в орган кадастрового учета, можно долго. Поэтому законодатель сделал из общего правила исключение для жилых помещений в многоквартирных домах: с 01.10.13 квартиры не обязательно ставить на кадастровый учет одновременно с домом (ч. 4 ст. 25 закона № 221-ФЗ). Теоретически дольщик может сам поставить жилое помещение на кадастровый учет, не дожидаясь, пока застройщик поставит на учет весь дом. Для этого требуется представить заявление о постановке на кадастровый учет и несколько документов: техплан квартиры, доверенность (если с заявлением обращается представитель), копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на квартиру: в данном случае это договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры (ч. 1 ст. 22 закона № 221-ФЗ). Техплан квартиры дольщик может самостоятельно заказать у кадастрового инженера или в компании, у которой в штате состоит не менее двух кадастровых инженеров (ст. 33 закона № 221-ФЗ).

Но как правило, дольщики в 99% случаях получают отказ, в том числе из-за отсутствия техпланов зданий.

Ну или получать через суд.
Ох, как мне нравятся эти незамутненные создания))))

NewRhythm

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1337
  • секция В, 9 этаж, голубая трешка
    • Просмотр профиля
Re: Оформление права собственности на квартиры
« Ответ #11 : 04 Август 2014, 16:02:35 »
Наташа, только что звонил в БТИ - пока не будет готов паспорт здания, никто не оформит паспорт на квартиру.

Vaisalla

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1733
    • Просмотр профиля
Re: Оформление права собственности на квартиры
« Ответ #12 : 04 Август 2014, 16:09:17 »
Наташа, только что звонил в БТИ - пока не будет готов паспорт здания, никто не оформит паспорт на квартиру.
Понятно.
Ну я так вообщем то и думала.
Жаль:(

Klipmen

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1861
    • Просмотр профиля
Re: Оформление права собственности на квартиры
« Ответ #13 : 05 Август 2014, 09:35:32 »
Я спросил у застройщика о сроках получения зелёнки, если заплатить им, застройщик ответил: 4-5месяцев после получения кадастрового паспорта на дом. Итого получается, что прописаться в квартире можно только через 9 месяце. Блин ещё одного ребёнка родить можно за это время ??? ???

karuselkina

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 859
  • розовая трешка
    • Просмотр профиля
Re: Оформление права собственности на квартиры
« Ответ #14 : 05 Август 2014, 11:06:17 »
Я спросил у застройщика о сроках получения зелёнки, если заплатить им, застройщик ответил: 4-5месяцев после получения кадастрового паспорта на дом. Итого получается, что прописаться в квартире можно только через 9 месяце. Блин ещё одного ребёнка родить можно за это время ??? ???
На самом деле это норма для Москвы и Московской области, на сколько мне известно у Мортона только через два года или через Суд и это только собственность
« Последнее редактирование: 05 Август 2014, 13:15:25 от karuselkina »
Жизнь - прекрасная штука!


 

* Сообщения

_

* Популярное


Рейтинг@Mail.ru